Kiek architektūriniai ir techniniai sprendimai įtakoja namo statybos sąmatą?

Pirmą kartą statant namą neretai labai sudėtinga, bent jau apytiksliai, įvertinti, kiek gali kainuoti namo statyba.

Dažniausiai būna taip, kad pirmiausia įsigyjamas sklypas, tada kreipiamasi į architektą, kad jis paruoštų projektą. Maždaug įsivaizduojama, kokio tipo namas turėtų būti, ar vienaukštis, ar su mansarda, ar dviejų aukštų, suplanuojamos erdvės, fasadai, stogas. Įdedama gražių elementų, stogelių, balkonų, didelių vitrininių langų ir kitų detalių. Taigi architektūrinis projektas baigtas ir atiduodamas konstruktoriui. Šis paruošia konstruktyvinį techninį projektą, atiduodami dokumentai statybos leidimui gauti ir pradedama ieškoti statybininkų, siekiant tiksliai įvertinti, kiek kainuos statybos. Gavus pasiūlymus iš kelių potencialių statybos rangovų pasirodo, kad namo statybos kaina siekia daugia nei buvo tikėtasi.

Didžiausi veiksniai įtakojantys namo statybos kainą:

  1. Sklypo reljefas ir gruntas jame.
  2. Architektūrinis projektas ir jo sprendimai.
  3. Fasado, stogo apdailos bei šiltinimo medžiagos.

Visi šie veiksniai tarpusavyje susiję Savaime suprantama, kad namo pamatai ant nelygaus šlaito bus brangesni, o jei būsimo namo vietoje nedideliame gylyje yra gruntiniai vandenys ar neseniai supiltas kelių metrų gruntas, pamatų kaina gali skirtis dvigubai ir daugiau.

Architektas suprojektavo didelį, sudėtingos konstrukcijos laužytą stogą, daug vitrininių kampinių langų, antrame aukšte terasą virš vieno iš kambarių, kelias vadinamas konsoles (kai antro aukšto kambario dalis yra išlindusi į išorę nuo pirmo aukšto atraminių sienų, taip pirmame aukšte suformuodamas stogelį ar pavėsį). Gali būti daug įvairiausių atvejų. Taip, tai gražu, bet tokio projekto įgyvendinimas kainuoja nemažai papildomų lėšų, nors naudingas ir gyvenamas plotas name yra toks pat. Specialistas, vien pažvelgęs į architektūrinį projektą, gali pasakyti orientacinius papildomus kaštus tokiems gražiems, bet brangiems sprendimams.

Namo fasado apdailos ar stogo medžiagos taip pat lemia kainos skirtumus. Klinkerinės plytos, stogo molinės ar betoninės čerpės gražus, bet kelis kartus brangesnis sprendimas.

Jei visi šie veiksniai ir sprendimai susidėjo į vieną, tai namo statybos kaina bus žymiai didesnė nei buvo tikėtasi.

Ką daryti tokiu atveju? Jei galite ir matote prasmę skirti papildomų lėšų, tai projekto vystymą tęskite. O jei ne, tai ekonomiškiausias patarimas keisti projektą ar sprendimus iš esmės. Perprojektavimas kainuos papildomai lėšų ir laiko, tačiau ne tiek, kiek pirminio brangaus projekto tęsimas. Be to, yra didelis pavojus, kad tolesnis to paties projekto vystymas taps nebaigta ir ilgalaike statyba.

Mūsų patarimas – jau pačioje projektavimo pradžioje pradėti bendrauti su kvalifikuotais specialistais statybininkais tam, kad išvengtumėte panašios situacijos.